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总投资20亿!北区重大产业项目尘埃落定,未来要建......

2020-11-20 09:45:53    徐州地产网     楼市资讯     来源:徐州地产网

2020-74号徐州丁万河南、中山北路东地块,因为自带20亿总投资规模的光环,而且包含芯片的生产与研发、测试,堪称是徐州产业升级的一大引擎,也肩负着复兴北区产业的重任,所以,一直以来该地块的一举一动都备受关注。


今北区该地块迎来二次出让,原本这块地是在11月4日出让的,由于无报价延期到11月19日,最终该地块由政府下辖的徐州新彭美高置业有限公司底价摘得,楼面价约1939元/㎡。


占地约13.6万㎡,预计未来建成低密度住宅和科研商业用地


从规划上来看,这个地块的出让要求比较苛刻,不是纯住宅地块,还要引入科研,这对于开发商的要求比较高,建成后对于北区一定是前途无限的。


根据规划,科研地块须建设芯片信息技术产业园项目总投资不低于 20 亿元,其中园区类投资不低于 13 亿元,并引入硅基液芯片项目,芯片生产、研发、测试设备投入不低于 6 亿元,芯片信息技术产业园取得施工许可证 12 个月内实现芯片量产。这就非常考验开发商的招商能力了!


图源:房徐州

地块位置:丁万河南、中山北路东

总出让面积:135165.5㎡

容积率:1.58-1.96

规划用地性质:城镇住宅、商业、科研
出让年限:城镇住宅用地70年,科研用地50年,零售商业、商务金融用地 40年,交通服务场站用地50年。

起拍总价:44000万元

楼面价:1939元/㎡

2020-74号丁万河南地块目前所处的位置,今年要上市的新盘还真不少,而且地价都不便宜。


附近在售项目

春风南岸:公开了在苏宁广场的城市展厅,是由中南、通银、辰景联合打造,正式售楼处预计将在12月份公开。该项目是今年4月份被中南拿下,成交楼面价7814.33元/㎡。根据目前的规划公示,未来整个小区打造13栋8-9层的洋房社区,共约402套房源。


(效果图)

世茂璀璨江山该地块是世茂当时拿下的是丁万河B地块,成交楼面价6451.5元/㎡。整个项目规划13栋楼,打造5-9层的低密度洋房产品,共约352套房,目前项目售楼处已经公开。


(效果图)

北区发展起飞,众多利好刷新对北区认知


今年北区真的是“疯狂”拍地,今年在此之前已经陆续拍出了9块地,从上半年的海洋块地块火热出让,到下半年的三盛拿下龟山8-1地块,新“地王”的诞生一次又一次刷新对北区的认知。


在不少人都在关注徐州“东进南扩”的发展规划时,北区同样默默无闻的发展众多令人期待的利好!


1、龟山苏宁广场

龟山苏宁广场项目选址在龟山8号地块、位于平山路东海洋馆南,项目占地面积365亩,总投资50亿元,紧邻规划中徐州地铁5号线与7号线的交会站——工业技术学院站。拟规划建设13万平方米商业综合体,并引入苏宁区域商业结算总部入驻。

2、北客运站

客运北站位于新台子板块,占地94亩,主要用途是以城北汽车客运站为主体并配以购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体!

(北客运站效果图)

3、地铁二号线

地铁二号线将在本月月底开通试运营,其北边的终点站客运北站,对其板块未来也将起到极大的带动作用。另外,北区区域内已经规划了地铁5号线,未来7号线也将贯穿整个板块



4、北区股份制医院暨徐州市第三人民医院北区新院

位于鼓楼区中山北路与奔腾大道交叉口西北侧(原徐工轮胎炼胶分厂地块)。医院定位为三级综合性医院,项目总投资约16亿元,设计总床位2000张。


(第三人民医院效果图)

5、徐沛快速路

该路段建成后将于272省道徐州至沛县公路沛县段连通,之后将形成一条全长约55千米的快速通道,届时从徐州市区至沛县城区的车程将缩短至30-40分钟左右。

(徐沛快速路)

后期这条路直接接入中山路,北区的居民都可以通过这条路快速达到市中心。


6.极地海洋世界

自从2018年极地海洋世界规划以来,鼓楼区乃至整个徐州人民都非常关注这个项目的动态。预计大概明年10月建成。届时与辛山樱花谷、龟山苏宁广场(规划)、龟山探梅园,该地区将形成一个集旅游、生态、商业于一体的新中心

(效果图)


值得关注!北区“地王”龟山8-1地块蓄势待发


进入到2020年,北区突然迎来发展加速度,并逐渐形成客运北站、徐运新河东、极地海洋世界3大宜居板块,这其中,极地海洋世界板块因为龟山小镇、苏宁广场、海洋公园、双轨交汇等利好加持,显得尤为耀眼,地价更是屡创新高,堪称是北区地王的摇篮。


(区域规划图)


上个月,苏宁置业拿下2020-3号地块,意味着徐州第三座苏宁广场正式落定,未来解决了徐州北区人民“一站式”消费的需求,周边有海洋馆、樱花谷、同时是2条地铁交汇地、旁边还有工业学院,所有优势资源都集中在这里,可以说该片区是鼓楼北区最繁华的地方。



龟山8-1地块地处极地海洋世界板块核心位置,作为区域地王,地块周边有着丰富的旅游生态配套,居住环境极佳,该地块是今年8月份由三盛以6.348亿收入囊中,楼面价达8979.69元/㎡,可以说这个项目是整个片区最好的项目。近日,地块规划信息也已得到批复。


【地块规划要点】

1.地块内装配式建筑的建筑面积比例≥30%,装配式建筑的单体预制装配率≥45%,装配式建筑采用全装修。


2.代建一所不小于12班幼儿园,无偿移交给鼓楼区政府。


由于地块容积率为1.5.限高24米,未来预计将建成以8层洋房为主的低密产品。



【周边配套】

交通:地块靠近地铁5号线、地铁7号线换乘站的工业技术学院站(5号线已批复未建设),1公里内涵盖多条公交线路,靠近平山路(主干路)、九里山路(主干道),交通便捷。


教育:拥有徐州工业职业技术学院、九里山实验学校、玉潭实验学校、大彭实验小学、科技实验小学等教育资源。


医疗:地块拥有徐州市九里山医院、鼓楼医院、矿务局总医院义安分院等医疗资源。


景观资源:周围环绕着龟山汉墓、龟山探梅园、龟山民博文化园、玉潭公园、辛山公园等众多文化景区。


娱乐:龟山苏宁广场、极地海洋世界


另据了解,龟山小镇项目是也龟山板块未来几年的重中之重,龟山8-1地块也在项目规划之中。


该项目建成后将与九里山风景区、龟山景区、楚园、丁万河水利风景区、白云洞(寺)、植物园、九里山高尔夫球场等融为一体,集文物展示、文化交流研发、学术研究、休闲、娱乐和观光旅游等多种功能于一身,形成城市博览聚集区、文化产业创新区、城市旅游核心区及现代人文示范区。


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