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中国消费率不如印度!都是30万亿房贷惹的祸?黄奇帆道出实情

2020-11-10 08:58:18    徐州地产网     楼市资讯     来源:徐州地产网

有两则关于消费方面的信息,吸引着大家的眼球:一个是中国是拥有14亿人口的大国,是全球人口数量最大的国家,但并不是全球最大的消费市场,只能屈居老二地位。而美国虽然人口只有3.28亿人,人口只及中国四分之一,却是全球第一大消费市场。对此,曹德旺讲出实情,虽然中国有14亿人口,但真正有消费能力的只有2亿人。

另一个是,中国人民大学经济学专家陈彦斌也曾对此发表过言论。陈彦斌认为:中国居民的消费率仅有39%,而在印度为66%,巴西则是68%,国内消费数据始终上不去,这一切的“罪魁祸首”则是高房价所致。

实际上,面对现在中小城市近1万元/平米,大城市有6-7万/平米的高房价,中国的购房者,很少有全款付房款的,房贷要占到购房者的95%以上。既然要有大量房贷每月偿还,中国居民消费能力肯定会被严重削弱。试想,一个房奴家庭每个月的收入都要缴纳房贷,剩下可支配的收入也只能维持日常开销,要指望房奴们再去把更多的资金用于消费,这是不可能的了。近年来,拼多多之所以能迅速崛起,也是因为国民消费能力被削弱有关,在这种情况下,不仅是国内居民消费能力被减弱,而且是消费需求的不断降级。

为了防止部分城市房价过快上涨,影响到当地百姓消费能力,促进内循环经济发展,各级政府和相关部门都拿出了调控措施:一个除了强调房住不炒之外,根据公开资料显示,2018年房地产调控出台了450次,2019年达到620次,而2020年1-8月份,全国房地产调控出台次数已经达到了368次,与去年同期的367次基本持平。进入今年9月以来,又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳等十二个城市出台了调控。预计今年国内房地产调控次数又要创出历史新高。

另一个是,央行之前对部分国有银行开出罚单,严禁银行理财产品进入到房地产市场。同时,央行、住建部还拿出了房企融资必须达到的“三道红线”,由于目前国内房企前期扩张过猛,各项经济指标都达不到监管要求,现在房企也开始要降杠杆了。更值得一提的是,各银行现在已经收紧房贷业务,部分银行已经开始提出要暂停房贷业务。而国内的LPR利率已经连续七个月没有再进行下调过了,这说明房贷利率已经跌至历史低位,后面还有继续上调的可能。

但也有很多网友感到奇怪,既然房地产调控越来越严了,央行也开始对房地产开始逐步收紧银根了,那么为什么现在多数城市房价还在上涨,并没有下跌呢?对此,我们认为,现在各地房价早已经分化了,只是有涨有跌,涨跌不同而已。至于为什么有部分热点城市房价依旧居高不下,民众依旧买不起房的这个问题,老干部黄奇帆道出了实情,主要有以下三个原因:

第一,在大多数城市中,经济的发展严重依赖于房地产,其他实体经济发展缓慢,而且同质化严重,如果房地产不行了,土地财政难以为继,地方的GDP排名就会落后。为了让自己的GDP看上去还不错,各地方政府虽然在打击炒房者行为,但是还是鼓励大家买房置业,投资房产。这也在某种程度上降低了房地产调控的效果。

第二,现在国内房产空置率过高,仅是国内存量房就够40亿人居住,三四线城市空置率达30-40%,一二线城市空置率达20%-30%。而囤积炒房者在房产保有环节没有成本,就可以大肆囤积房源,造成房源紧张的假象,目前,我国还没有正式推出房产税、空置税,房产调控政策对于囤积大量房产者是没有任何办法的。既然炒房者大量囤房没有相应成本,那房价就难以真正跌下来。

第三,很多开发商拿到了土地之后,要么有地不建,要么建了房产之后囤房不售,等待房价和地价的上涨。李嘉诚就是在内地拿了大量土地慢慢开发,等土地升值了,房价上涨了,他再轻松抛售土地和房产。很多开发商通过长期囤地。缓慢开发,或者开发项目后,把差的房源给抛售掉,留下好的房子待价而沽,这人为造成新房供应减少,新房价格不断上涨的怪象。

如果不是因为高房价的因素,中国人的消费能力并不算很低的,更不可能消费率不如印度,但是有了近30万亿的巨额房贷,使得中国老百姓消费能力的大幅削弱了,这也是很正常的。尽管为了调控高房价,各地政府也采取了一些措施,但最终因为地方经济对高房价的依赖性强,高房价在持有环节没有成本,高房价在开发商拿到土地可以长期囤积,待价而沽。

正是因为这三大原因,使目前一些热点地区的房价一时降不下来。不过,全国房价开始分化,房地产向下调整趋势将日渐明朗。未来国内房价只要与当地居民收入挂钩,房价回归居住属性,国民的消费需求就会迸发出来。

(来源:平说财经)



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