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土拍凉凉?徐州底价成交两宗地,另一宗地延期出让

2020-11-06 10:21:19    徐州地产网     楼市资讯     来源:徐州地产网
最近徐州气温骤降,土地市场也在降温!

11月土地交易今天拉开序幕,备受关注的2020-74号北区丁万河南地块,因无人报价,土地延期出让,另外,主城区站东广场商业地块与铜山区焦山驾校地块,分别被徐州地铁与徐州融汇置业以底价摘下,隐约可以感受到由土地市场飘来的一丝凉意。


北区丁万河南、中山北路东地块延期出让! 


从规划要求上来看,此地块出让条件较为苛刻,科研地块须建设芯片信息技术产业园项目总投资不低于 20 亿元,其中园区类投资不低于 13 亿元,并引入硅基液芯片项目,芯片生产、研发、测试设备投入不低于 6 亿元,芯片信息技术产业园取得施工许可证 12 个月内实现芯片量产。由于今天无人参与竞拍,土地出让时间延后至11月26日。


地块位置:丁万河南、中山北路东

总出让面积:135165.5㎡

容积率:1.58-1.96

规划用地性质:城镇住宅、商业、科研
出让年限:城镇住宅用地70年,科研用地50年,零售商业、商务金融用地 40年,交通服务场站用地50年。

起拍总价:44000万元

楼面价:约1939元/㎡

2020-74号丁万河南地块目前所处的位置,今年要上市的新盘还真不少,而且地价都不便宜。


附近在售项目

春风南岸:公开了在苏宁广场的城市展厅,是由中南、通银、辰景联合打造,正式售楼处预计将在12月份公开。该项目是今年4月份被中南拿下,成交楼面价7814.33元/㎡。根据目前的规划公示,未来整个小区打造13栋8-9层的洋房社区,共约402套房


主力户型一览

世茂璀璨江山:该地块是世茂当时拿下的是丁万河B地块,成交楼面价6451.5元/㎡。整个项目规划13栋楼,打造5-9层的低密度洋房产品,共约352套房,目前项目售楼处已经公开

区域配套解析

1、北客运站

客运北站位于新台子板块,占地94亩,主要用途是以城北汽车客运站为主体并配以购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体!

(北客运站效果图)


2、地铁二号线

地铁二号线预计今年10月份开通,其北边的终点站新台子站位于北客运站旁,对北客运站板块未来也将起到极大的带动作用。


3、北区股份制医院暨徐州市第三人民医院北区新院

位于鼓楼区中山北路与奔腾大道交叉口西北侧(原徐工轮胎炼胶分厂地块)。医院定位为三级综合性医院,项目总投资约16亿元,设计总床位2000张。


(第三人民医院效果图)

4、中山北路改造

据了解,该项目从三环北路至中山立交北,总长度4.8公里,现在的四车道,将改为六车道。


5、徐沛快速路

该路段建成后将于272省道徐州至沛县公路沛县段连通,之后将形成一条全长约55千米的快速通道,届时从徐州市区至沛县城区的车程将缩短至30-40分钟左右。

(徐沛快速路)

后期这条路直接接入中山路,北区的居民都可以通过这条路快速达到市中心。


徐州地铁拿下2019-112号云龙区站东广场地块 


站东广场地块地处老火车站东侧,属于地铁1号线与3号线的交汇板块,未来规划以商务金融为主,此次由地铁公司拿下,以后将会更有利于子房山地铁站配建商业。



根据规划,整个站东广场地块未来计划打造成集商务办公、现代商贸、高端住宅为一体的城市综合体项目,同时,地块限高100米,这也就意味着,火车站附近将迎来100米的商业体。


地块位置:浦东路东,圆梦东路西

总出让面积:47349.6

容积率:2.5-3.0

规划用地性质:商业、商务金融用地

出让年限:商业40年

起拍总价:11500万元


在售项目

地块紧挨着子房山地铁站。此外距离徐州的老火车站大概600米的直线距离。周边在售项目只有佳泰雅园珑郡上院


佳泰雅园就是日成奥运城三期,目前售楼处已经公开,预计首次开盘推出6#、7#、8#楼,推出327套房,户型面积116-136㎡,打造小高层、高层,11层至33层。均价:15829元/㎡

珑郡上院目前在售为2、3、5#,户型面积为99-123㎡,均价18299元/㎡。

周边配套

交通:地铁一号线子房山站口,徐州汽车总站、徐州老火车站东侧。规划淮海路延长段至东三环高架直线距离800米

公交经过路线:5路、10路、专20路、18路、25路、46路、50路、52路、76路、8路、81路、606路、702路、808路、809路、810路、811路、813路、815路

幼儿园:王杰小学附属幼儿园、重型幼儿园、鸿雁幼儿园、圆梦幼儿园

中小学:王杰小学、津浦东街小学、王杰中学

综合商场:苏宁广场复兴店

医院:九七医院、市三院

银行:江苏银行、交通银行、工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮政铜山路邮局


铜山区XT2020-48商住用地


再来看一下南区娇山湖板块的48号地块,同样是底价成交,竞得企业为徐州本土房企融汇置业,楼面价约为2635元/㎡,商业与住宅几乎是各占一半面积。


作为南区改善聚集地的娇山湖板块又多了一宗改善住宅用地!XT2020-48商住用地的住宅部分容积率为1.1-1.5,建筑高度≤22m,未来应该是个低密多层项目!


地块位置:银山路西、原焦山驾校南

总出让面积:53778

容积率:1.36-1.76

规划用地性质:商住、零售商业
出让年限:40年
起拍总价:24870万元

周边项目

凤凰源著:目前还剩少量房源在售,低密度多层户型129㎡,叠墅上叠户型170㎡,低密度多层均价12500元/㎡售完即清盘。


还有经过476轮报价,拍卖了两次的XT2020-36号住宅用地,最终由中梁以24.864亿元竞得,楼面价7919元/㎡,溢价率190.33%,成为徐州总价最高


值得注意的是这块地包含了一半的商业用地,正好处在焦山村的位置,在2017年初,铜山人民政府集中签约了6个项目,其中与开发商签约了“娇山湖水街及焦山村地块开发”项目。当时规划用地面积1000亩,其中水街地块规划约500亩。而XT2020-48商住用地总共只有80多亩,板块后期仍有较大想象力!



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