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为什么一定要在东区买套房?不用2年后,现在就给你答案!

2020-11-06 08:58:51    徐州地产网     楼市资讯     来源:徐州地产网

近些年徐州的发展有目共睹,尤其是东区的发展更是蒸蒸日上,在众多利好的加持下,很多的买房人尤其是新徐州人,对置业东区也是情有独钟!

向东,再向东,从老城区到城东新区,徐州一直沿着一条清晰的脉络向东前行,“日新月异”,成为城东市民所亲眼目睹的常态,然而对于新徐州人始终都有一个疑问,究竟哪里才是徐州的东区?在此,不妨以小编的视角为大家做一个普及:


从淮海经济区中心城市的确立,到入选“联合国人居奖”,而且是江苏唯一一个连续2年入选,一系列的成绩的背后,东区毫无疑问,表现得尤为亮眼!下面总结了徐州东区交通、教育、商业、文化等配套资源。由此可以感受到东区买房的各种利好!


东区生态宜居区景色越来越美


“一座青山半城湖”的徐州,以众多湖景闻名。环湖而居,打造生态宜居区。


1.大龙湖景区
为了改善徐州新城区生态环境,2004年起,以大龙口水库为主体,开始了规划建设大龙湖景区的过程。2005年完成土方工程,进行区域划分;2006年完成驳岸工程,优化调整湖岸线;2008年,大龙湖景区景观绿化工程全面完成。


2.金龙湖景区
金龙湖景区周边规划有行政商务中心、企业总部、星级酒店、休闲商业区、高档住宅区以及现代物流区等功能区,以金龙湖为中心呈放射性分布。功能定位为服务于京沪高铁、京福高速公路的商务中心。

3.五山公园
位于新老城区和开发区之间、占地100公顷的公园,是徐州市首例城市生态环境提升PPP项目,也是徐州市城市双修重点工程,将成为徐州新的“城市绿肺”。大千生态旨在以“护山 留水 激活 呼吸”的理念,打造城市中的山体运动休闲公园,让场地与城市对话,赋予其新的生机,唤起生态环境的活力,提升市民幸福感。


4.汉文化景区
徐州汉文化景区占地面积1400亩,由核心区和外延区两部分构成,核心区由狮子山楚王陵、汉兵马俑博物馆、汉文化交流中心(展示汉化像石艺术)、刘氏宗祠、竹林寺、羊鬼山展亭(王后陵)、水下兵马俑博物馆等两汉文化精髓景点组成,外延区包括汉文化广场、市民休闲广场、棋茶园、考古模拟基地、滑草场等景点。


5.法治公园
公园法治文化造型设计融传统文化、法治文化与园林艺术于一体,洋溢着强劲的法治文明气息。山法治文化园整体设计造型以浓缩传统文化的工艺造型与园林艺术相结合:如竹简、书卷、古代牌匾、历史法典人物造型等,再结合现代工艺造型进行夸张,或以写真的手法创作一批具有现代思想的法治文化雕塑造型,这些造型的呈现辅以文字,使整个园区更加突出“自然、法治、和谐”的主旋律。



交通便利快速发展东区利好

交通是区域发展利好的重要武器,如今的徐州不管是地铁、隧道、高架还是快速路的改造都取得了不错的成绩。


1.地铁1号线

徐州地铁1号线呈东西走向,西起铜山区路窝,东至贾汪区徐州东站,途经泉山区、鼓楼区、云龙区,覆盖了徐州市东西向客流走廊,串联起了徐州老城区、坝山片区和城东新区等重要节点,衔接人民广场、彭城广场、淮海广场、万达广场等商业中心,快速联系铁路徐州站和徐州东站两大综合客运枢纽。2019年已开通运营。



2.地铁6号线
徐州地铁6号线一期工程线路起自黄山路与黄河路口的黄山路站,沿黄河东路——湘江路,到达惠民小区。后沿惠民路——汉风路走行,经奥体北、京沪高铁东向北敷设,接入终点站徐州东站站。线路全长29.6km(一期22.72km),设站21座(一期16座),含换乘站 6 座,全部为地下线。新建汪庄车辆段和高铁停车场各一处。预计2020年12月底开工建设。

3.地铁4号、5号线
徐州市城市轨道交通由7条城市轨道普线和4条城市轨道快线构成,总规模323.1km,177座车站。2020年1月20日,国家发改委批复徐州地铁第二期建设规划,包括3号线二期、4号线一期、5号线一期、6号线一期等4个项目,总投资535.9亿元。
地铁4号线一期线路全长25.4km,全部为地下线,共设站19座,含换乘站8座。
地铁5号线起点为孙店村站,终点位于徐矿城站。线路全长约 33.5km,设站 24 座,含换乘站 9 座,全部为地下线。新建孙店村车辆段和徐矿城停车场各一处。

4.城东大道快速路
西起三环东路, 东至徐贾快速通道,全长12.3km。其中高架段长度为9.7km,地面段长度2.6km。

根据规划,城东大道高架快速路项目预计2021年底全面建成通车。建成后——从主城区到高铁站全程没有红绿灯,将极大提高东区交通效率。


5.和平大道东延段
和平路,这条徐州东西方向最重要的“中轴线”,它从和平大桥一路向东俯冲,过宜家,逾高铁,穿高速,直至徐贾快速路。和平路东延是连接主城区与东部城区重要的中轴线,是徐州经开区“一港一路三纵三横”路网布局的城市主干道路工程,是金龙湖核心区“一片三区”纵向发展的大动脉。



教育资源优质,学区优质

目前徐州东区超13所小学,超8所中学,值得注意的是,在建的云龙小学和东湖中学,预计明年下半年完工即可投入使用,未来的学区将在建成后对学校施教区进行划分,将会大大缓解周边适龄学生的就学压力。

1.云龙小学
位于尚仕名邸小区北侧,南侧为黄山大道,北侧为徐州医科大学,西侧为规划支路。按照工程进度,整个工程预计在明年5月竣工。建成后办学规模为6轨36班,可容纳2160名学生。

2.王杰小学

10月30日王杰小学加入徐州市青年路小学教育集团对其教育资源、施教政策都有好的变化,有利于推进云龙区教育均衡发展



3.东湖中学

位于徐州东的东湖新城,区域内教育资源比较匮乏,不过现在好消息来了,位于美的时代城西侧的东湖实验学校,正在建设中,预计明年6月就能完工!


4.徐州一中紫金校区
位于江苏省徐州市区,是国家级示范性高级中学、首批江苏省四星级普通高中、首批江苏省示范性高中。徐州一中紫金校区占地175亩,约需资金3.2亿元,设备、绿化等投入约需0.8亿元,规划建筑面积约10万平方米。




东区商业综合体蓬勃发展

2020年东区商业综合体迎来大爆发,除较为成熟的云龙万达商业体外,未来也将迎来新的商业综合体。


1.万科新淮中心

万科新淮中心位于云龙区核心板块,与在建的地铁1号线医科大学站约200米距离,地理位置优越。该项目整体定位为“度假目的”的综合体,体量约14.5万㎡,包括1.2万㎡的滑雪场、2万㎡的办公写字楼、2500㎡的四星级以上的酒店,值得期待的是,万科新淮中心今年12月就开业!值得一提的是,新淮中心还引入了淮海经济区首个室内真雪滑雪场(乔波滑雪场)、以及全息科技沉浸式体验!万科新淮中心一旦建成,将成为徐州主城新的商业地标!



2.招商花园城

花园城项目,是招商徐州中心打造的商业体项目,根据规划,招商花园城将打造体量约15万㎡的体验式购物公园,涵盖10万㎡shopping mall以及约5万㎡的滨水休闲文化商业街。预计2021年年底开业。


3.爱琴海购物广场

2021年,和平路商业将会再度升级!因为享誉全国的爱琴海国际广场来了!11月8日,爱琴海国际广场全球招商启动大会,据了解,托红星美凯龙强大集团背景,爱琴海利用介入式管理、大营运体系以及丰富的资本通路为合作伙伴创造更持续的价值!以公园场景重新定义新型购物空间范式契合都市家庭人群全新需求。


4.中梁百悦城

百悦城整体规划建筑面积约50万㎡,集高科技产业园、体验式商业、星级酒店、甲级写字楼、住宅于一体的综合性生活区。


5.万科尚都会

万科尚都会是万科在东区布局的第二个商业,旨在推动场景空间创新升级。根据规划,万科尚都会2049体量共约4万㎡,上下打造共5层。


6.地铁时尚生活广场

地铁时尚徐州城市轨道交通地块总用地面积50900㎡,总建筑面积277562.78㎡。其中,住宅85232.34㎡,地上商业50779.94㎡,地下商业4000㎡。


而根据此前公布的环评信息,该地块除了住宅,还规划有办公楼、宾馆、生活时尚中心等,生活时尚中心设有商铺、餐饮、影院等生活娱乐设施,商铺主要是零售业、超市、亲子幼教店等,建设面积为4169㎡,餐饮店总面积为3124㎡,电影院建筑面积为575㎡!





医疗资源丰富东区将落地新医院

目前东区超过7家医疗资源,根据规划,未来徐州市中医院分院也将落地于东区


1.徐州医科大学附属医院东院

徐州医科大学附属医院东院:在东区生活的居民可以便捷、就近享受到优质的医疗资源。


2.徐州中医院分院
根据规划新地址落户民富大道,项目已经过公示,预计今年开工。




王炸地块蓄势待发,产业地标规划齐聚


徐州近两年陆续拍出王炸地块,有高铁新城的凤凰山集聚区,东湖新城西部地块等,以及翠屏山棚户区改造项目,都会使徐州东区发展更加蓬勃。


1.绿地淮海博览中心


淮海国际博览中心是绿地集团在我市打造的城市重大功能性项目,规划总投资约400亿,总体量逾350万方,其中会展总体量约70万方,规划建设集展览、会议、餐饮、娱乐、文化旅游等多种功能于一体的国际型会展中心,打造成为全球信息交流、消费体验和行业前沿动态的超级展示平台,将成为徐州面向世界的“全球会客厅”。预计明年5月份投入使用。




2.东湖西部地块
10月30号出让的东湖西部地块,未来将成住宅、商业、研发总部,根据出让规定,要求“引进5G光芯片领先企业,建设研发总部,年产值30亿以上”等条件。建成后将成为东湖地块的最具发展力的地块。



3.翠屏山改造

翠屏山片区紧邻高铁站、地铁1号线与6号线换乘站,周边有徐州地铁大厦、万科全息科技文旅城、宜家家居等生活配套,拟打造 产城融合发展的商旅新城。



3.大郭庄板块

翠屏山片区西南就有重点打造的中央活力区(CAZ),未来的“外滩”——大郭庄,大郭庄棚改项目共涉及征收土地5417亩,房屋310万平方米。截至目前,项目总签约率94.33%,住房签约率98%,未来将成为新老城区双心之间的重要极核,是淮海经济区区域性中心城市功能集聚区

大郭庄板块作为徐州的几何中心,与徐州CBD金融集聚区隔岸相望,将会是徐州建设淮海经济区中心城市的前沿阵地、重要空间实施平台、功能集聚区。






大东区作为山东、安徽等省往来徐州的必经之地,是徐州公路、铁路等陆路交通路网的重要接驳链接处,徐州向东的发展方向也是大势所趋,不用等到未来,东区已然走在了时代的前列!



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