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太惊爆!倒挂2000元/㎡!徐州“外滩”豪宅价格真合适!开抢啦!

2021-05-10 09:21:22    徐州地产网     楼市资讯    

炸了!买房人注意!近日,东区纯新盘碧桂园·云樾外滩首批房源价格公示:毛坯均价20200元/m²,装修包2600元/m²,相当于精装均价22800元/m²!很快开盘!


项目价格刚刚出来之后,不少买房人震惊了!因为这个价格真的低市场预期,要知道在售价公布之前,中介圈子里普遍传阅的售价2.5万/㎡,给了购房者太多惊喜。


五一期间,得知价格的买房人疯狂涌入项目售楼处,天天爆场!


在高价盘围城的2021年,这个价格买徐州主城品牌房,作为外滩封面作品,尽享东区繁华配套,性价比实在太高了。

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(鸟瞰效果图)


1、云樾外滩价格曝光,精装均价2.28万/㎡,性价比太高!


就在五一期间,东区核心板块最后一宗宅地云樾外滩传来大动静,项目首批次房源终于公示,而且精装均价2.28万/㎡,还有不少房源单价不到2万/㎡实在太惊喜了!


近日,房哥在售楼处现场遇到一位资深的买房人,他告诉我,自己本来就看中了这个楼盘,以前觉得均价得在2.5万/㎡以上,没想到低了这么多。


今年以来,徐州地价猛涨,很多偏远板块地价都拍到了都卖到了1万+/㎡,云樾外滩首开价显得更香了。

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下面我从3个方面来分析一下,为什么说云樾外滩是徐州楼市不可多得的高性价比楼盘!


①限价!比市场预期价低了3000元/㎡


按照以前房地产业内的计算方法,房价一般为楼面价的2.5倍,徐州这些高价地,至少要达到楼面价的2倍,才能有利润。云樾外滩地块是去年碧桂园以楼面价12412元/㎡拿下的,面粉贵了,面包当然要涨价,按正常市场价来折算,售价至少应该在2.5万/㎡以上。


对比现在的精装均价2.28/m²,价格少了3000元/㎡!可以说抢到即是稳赚的节奏!

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②地王频出,云樾外滩性价比更凸显


今年以来的土拍,每一场都很疯狂,还未留给购房者思考的时间,各大板块地价天花板不断被刷新,地王频现!


  • 昆仑大道北地块成交楼面价16109元/㎡,市场预期房价超3万/㎡

  • 惠民小区东地块,成交楼面价12250元/㎡,市场预期房价2.5万/㎡;

  • 玉带河北侧地块成交楼面价11839元/㎡,市场预期房价2.3万/㎡;

  • 淮海壹号南地块成交楼面价11328元/㎡,市场预期房价2.3万/㎡。


而碧桂园云樾外滩限价仅均价2.28万/㎡,性价比优势明显。

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以徐州最繁华的彭城广场和云龙万达为2大原点,辐射半径内是目前徐州人气最旺的区域。从上图可以看出,云樾外滩在地段上胜过其它一众地王。


综上,待这些地块上市之后,板块地价很可能再次被刷新!届时区域的房价会再涨一波,到时候再想以2.28万/㎡起的价格买徐州“外滩”爆款盘,可能没有机会了!


③倒挂!比附近二手房低近2000元/㎡!


周边的二手房比新房价格还高,就是该板块价值上涨,房价有潜力的见证。房哥从贝壳APP查成交显示,目前区域内的华润橡树湾的二手房成交14套2万/㎡以上的房源,成交量全市第一!还有一套95㎡的房源,成交均价高达2.41万/㎡,倒挂纯新盘云樾外滩近2000元/㎡!怎么不让人心动?

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所以此时入主云樾外滩,是最佳的机会,性价比超高!

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(项目实景图)


2、内外皆可,专为高端改善人群而来


当然,除了价格优势之外,项目本身产品就很能打。


云樾外滩项目总用地面积75.6亩,容积率约2.4,共11栋872套房源,采用人车分流无连廊设计,且一梯一户,设专属电梯厅和智能呼梯系统。大门采用四重入户指纹密码锁,即指纹+密码+机械钥匙+IC卡。室内配备新风系统、中央空调、地暖,专为高端改善人群设计。

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(项目效果图)


项目由世界500强碧桂园打造,开发实力强劲!同时作为中国地产三强企业,自2014年进驻徐州,7年间合作开发项目共计19个。未来云樾外滩也是由碧桂园自持物业进行管理。据悉,碧桂园物业始终秉承着”给您一个五星级的家”的服务理念,致力使业主始终能享有安全、完善、 优美、热情和轻松的环境与氛围。

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(项目效果图)


对内:小区整体是新亚洲风格,采用双精装大堂、中央会客厅、架空层泛会所等设计,楼栋建筑以中式住宅的中轴对称分布,打造约10000㎡中央景观园林做主题式绿化景观。


还有五进园林礼序贯穿这个多元化社区空间,包括云朵乐园、活力乐园、康体乐园、健康跑道等,满足各年龄段人群的运动需求。

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(项目效果图)


对外:云樾外滩所属的宇宙东正在迅猛发展中,且项目南侧的云苑路下穿陇海铁路隧道工程正在火热施工中,待这条路完工,将把云樾外滩与徐州“外滩”无缝连接起来!未来,从项目南下直达中央活力区核心,距离仅1公里。

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(徐州外滩效果图)


作为徐州“外滩”封面作品,是板块红利直接受益者,居住价值得以进一步凸显。目前已有以下顶级资源汇聚城东:


1、交通:北侧有地铁1号线医科大学站、乔家湖站,与规划中的地铁4号线土山寺站、地铁5号线郭庄路站距离也比较近;项目周边有城东大道、和平路、汉源大道


2、商业:周边有云龙万达广场、万科新淮中心、绿地广场、宜家,还有在建的爱琴海购物广场、百悦城商业、地铁大厦时尚生活广场;


3、公园:三八河带状公园、法治公园,还有金龙湖风景区,以及即将建设的郭庄路带状公园;


4、教育:项目自带一所12班的幼儿园,东侧一墙之隔是在建的云飞小学,北面有云龙区重点小学云兴小学,西侧一路之隔就是树人中学;


5、医疗:近享新二院、新四院、徐州和平妇产优质医疗资源,项目西侧不远还有在建的2020-32号医疗地块。

图片(项目区位图)


3、硬核大平层户型太惊艳,项目即将首开,注定要抢!


另外,优秀的户型,同样是不容忽视的杀手锏。云樾外滩建面约122-207㎡超大平层,做到了徐州市面上少见的2.95-3.15m层高,让每个户型都十分方正、大气,房间每个部分设计得都十分合理。

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据了解,碧桂园云樾外滩项目即将首开!首推3、6、9、8#,共计312套房源,每天来访客户络绎不绝,售楼处爆火,生动的诠释了红盘特质“未开先火”!感兴趣的朋友,这个机会真的不能错过!

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VIP热线:0516-83691111

项目地址:徐州市云龙区云苑路与郭庄路交叉口

(树人中学东隔壁)

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碧桂园云樾外滩

小高层住宅

待定

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暂未更新

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